Руководство по покупке недвижимости в Латвии

Думаете о покупке недвижимости в Латвии? Тогда вам необходимо прочитать наше полезное руководство по покупке недвижимости в Латвии. В нем вы найдете полезную информацию о стране, ссылку на сайт агентства недвижимости, а также узнаете о процессе покупки недвижимости в Латвии.

С момента освобождения стран Балтии (в том числе и Латвии), когда они вновь обрели независимость, в каждом крупном городском центре региона наблюдается не что иное, как удивительный строительный бум. Кроме того, на латвийском рынке недвижимости наблюдается гораздо большая активность иностранных граждан.

Исторически сложилось так, что при покупке недвижимости в Латвии иностранцы платили повышенные цены - за счет дополнительных налогов и других сборов и оценок. Однако, начиная с середины 1990-х годов, правительство Латвии предприняло довольно решительные шаги, чтобы отменить денежные штрафы, которые начислялись иностранным инвесторам, заинтересованным в приобретении недвижимости в этой стране. В сегодняшней Латвии иностранный гражданин, по сути, находится в том же положении, что и гражданин Латвии, когда речь идет о покупке недвижимости, когда речь идет о расходах, связанных с покупкой недвижимости в Латвии.

Одним из самых значительных изменений, произошедших на рынке недвижимости Латвии с начала XXI века, стала активная деятельность иностранных граждан на этом рынке недвижимости. В настоящее время иностранные граждане активно участвуют в развитии и владении проектами и предприятиями недвижимости по всей Латвии. Иностранные инвесторы на латвийском рынке недвижимости инициировали довольно значительные проекты развития во всех крупных городских центрах страны, а также в некоторых более отдаленных и сельских районах. В ходе этого процесса многие иностранные граждане из разных стран мира начали получать весьма значительные прибыли от этих проектов.

Большинство аналитиков в области недвижимости прогнозируют, что число иностранных инвесторов, активно участвующих в латвийском рынке недвижимости, будет расти в течение ближайших двух десятилетий. В стране еще многое предстоит развить и модернизировать, а число иностранных граждан, заинтересованных в том, чтобы вступить в игру с латвийской недвижимостью, кажется бездонным не только сегодня, но и в будущем.

Многие иностранные граждане стали приобретать жилье для одной семьи в разных частях страны. Действительно, многие из этих иностранных покупателей недвижимости приобретают старые, причудливые объекты. По всей стране на рынке действительно есть великолепные старые объекты.

Учитывая возраст такого типа недвижимости, иностранным гражданам настоятельно рекомендуется провести тщательную структурную оценку таких объектов, прежде чем вкладывать в них деньги. Когда покупатель заключает договор купли-продажи недвижимости, в Латвии действительно действует концепция "покупатель остерегается". Покупатель обязан убедиться в том, что приобретаемая им недвижимость находится в хорошем и стабильном состоянии. В Латвии покупатель действительно принимает недвижимость в том состоянии, в котором она находится, включая скрытые дефекты, если только продавец не занимается серьезным мошенничеством, скрывая различные негативные аспекты недвижимости.

Во всем Балтийском регионе наблюдается огромное развитие строительства квартир. Это касается всех крупных городских районов в странах Балтии. Латвия следует той же тенденции.

Многие иностранные граждане принимают активное участие в разработке новых проектов по строительству квартир в крупных городских центрах Латвии. Помимо участия в разработке и строительстве этих объектов, иностранцев можно встретить и при покупке большого количества таких квартир. Благодаря экономическому росту, который наблюдается в Балтийском регионе, многие иностранные граждане проводят значительную часть года в этой стране. В связи с этим эти деловые мужчины и женщины нуждаются в местах для проживания и находят покупку квартир в Латвии идеальным решением.

Латвия - одна из самых исторически интересных стран во всем мире. С момента восстановления независимости Латвии от Советского Союза туризм стал одной из основных отраслей экономики страны. Ежегодно в страну устремляются тысячи иностранных граждан, в том числе те, кто приезжает в страну на регулярной основе и на длительный срок.

С ростом туристической индустрии в стране все большее число иностранцев приобретают недвижимость для отдыха. В конце 1990-х годов многие иностранные граждане покупали квартиры в крупных городах страны и в крупных курортных поселках, особенно на Балтийском побережье. С начала века увеличился процент иностранных граждан, которые покупают более значительное жилье - виллы и большие дома - как в городских, так и в сельских районах страны. Эти большие дома становятся прекрасным местом для людей, предпочитающих длительный отдых вдали от суеты повседневной жизни.

Когда речь заходит о покупке-продаже недвижимости в странах Балтии, в том числе и в Латвии, важно сразу помнить, что здесь практически не спорят о цене. Во многих других странах мира указанная цена продажи объекта недвижимости действительно является отправной точкой для переговоров. Во многих случаях продавец намеренно завышает указанную цену, чтобы дать потенциальному покупателю пространство для торга.

В Латвии и других странах Балтии указанная цена продажи чаще всего является конечной ценой продажи недвижимости. Просто в Латвии и других странах Балтийского региона не принято торговаться по поводу цены на недвижимость.

В Латвии нотариус выполняет основные функции, связанные с куплей-продажей недвижимости в этой стране. Нотариус отвечает за хранение залога, внесенного покупателем за недвижимость, за то, чтобы убедиться, что право собственности на недвижимость действительно принадлежит продавцу, а также за то, что на недвижимость нет никаких залогов или обременений.

Первым шагом в процессе продажи недвижимости в Латвии является оформление или подписание первоначального договора купли-продажи. Именно на этом этапе продавец выплачивает нотариусу задаток, который обычно составляет 10 % от общей стоимости недвижимости.

Также на этом этапе покупателю необходимо пригласить инженера-строителя для проверки приобретаемой недвижимости. Как уже говорилось, это важно, когда речь идет о старой недвижимости. Однако, к сожалению, существует значительное количество ситуаций, когда строительство новых объектов не было выполнено надлежащим и профессиональным образом. Таким образом, покупателю необходимо тщательно осмотреть недвижимость. Кроме того, в первоначальном контракте обязательно должен быть пункт о том, что покупатель может отказаться от сделки - в том числе вернуть свой депозит, - если в структурном отчете будут обнаружены серьезные дефекты недвижимости.

После выполнения всех этих задач покупатель и продавец приступают к подписанию окончательного договора, в результате которого недвижимость переходит от продавца к покупателю. 

В заключение следует отметить, что иностранным гражданам (и гражданам Латвии тоже) необходимо помнить, что продажа недвижимости в Латвии облагается налогом на добавленную стоимость.

Налог на добавленную стоимость обычно составляет 18 % от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Поэтому покупателю крайне важно помнить об этом налоге, когда он ищет финансирование и ипотечный кредит. Налог на добавленную стоимость, взимаемый правительством Латвии при сделках с недвижимостью, значительно выше, чем аналогичные налоги, взимаемые в некоторых других странах мира.